Вычет при продаже имущества

Налоговые вычеты при продаже имущества – это возможность, предоставленная  Налоговым кодексом РФ, уменьшить часть доходов, полученных от продажи имущества, с которых необходимо заплатить налог по ставке – 13 %.

Вычет при продаже имущества предоставляется в следующих размерах:

  1. 1 000 000 рублей – указанный вычет применяется одновременно ко всем объектам продаваемого имущества в течение календарного года. К таким объектам относятся: жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, в том числе приватизированные помещения, а также доли и земельные участки (в том числе доли).
  2. 250 000 рублей – указанный вычет применяется одновременно ко всем объектам продаваемого имущества в течение календарного года. К таким объектам относится: любое иное имущество (автомобили, гаражи, книги, монеты и тому подобное).
  3. Документально- подтвержденные расходы — вместо вычетов 1000 000,00 рублей  и 250 000 рублей, налогоплательщик имеет право уменьшить полученные доходы от продажи имущества на сумму документально-подтвержденных расходов, которые он понес при приобретении продаваемого имущества.

Пример 1:

Иванов И.И. продает квартиру за 2 500 000 рублей, которую он приобрел за 2 000 000 рублей.Иванов И.И. имеет право выбрать, каким вычетом воспользоваться: в сумме подтвержденных расходов, налог составит 65 000 рублей (2 500 000 – 2 000 000 = 500 000*13 % = 65 000).

ВАЖНО!!! В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Какой же срок владения имущество для декларирования полученного дохода при продаже имущества

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет  3 года для объектов недвижимого имущества:

  1. право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  2. право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

ВАЖНО!!! Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения остается прежним – 3 года.

 

Документы необходимые для получения вычета

  1. Декларация по форме 3-НДФЛ ВАЖНО!!! налоговая декларации представляется в налоговый орган не позднее 30 апреля года идущего за годом продажи имущества.
  2. Копии документов, подтверждающих факт продажи имущества копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.
  3. Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготавливаем копии документов, подтверждающих такие расходы: приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, и т.п.