Решили купить квартиру по договору долевого участия (ДДУ). Хотите исключить все себя подстраховать со всех сторон?
Одна из сложных сделок это сделка по приобретению недвижимости, которая требует юридических познаний, но и практики в этой сфере.
Сопровождение сделки купли/продажи по договору долевого участия станет для дольщика гарантом соблюдения застройщиком его законным прав и минимизации рисков после вложения денежных средств.
Следует помнить, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода, далее мы расскажем об общих принципах сопровождения ДДУ.
Процесс подписания соглашения и последующей сделки купли/продажи по договору долевого участия регулируется Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» 214 ФЗ, данный закон включает положения которые являются основными для заключения ДДУ, но на усмотрения сторон остаются много условий. Достаточно часть встречается когда застройщик указывает пункты в ДДУ в ущерб интересов дольщика. Именно по этому необходимо привлекать юриста по сопровождению ДДУ (долевой строительство).
Можно ли обойтись без юридического сопровождения сделки по ДДУ?
Пожалуй, только в одном случае, если квартира берется в ипотеку. В этом случае сделку и застройщика проверяет банк. Однако нужно быть внимательным, когда застройщик кредитуется в этом же банке скорее всего все ДДУ уже согласованы за ранее и в таком случае рекомендуем хотя бы провезти юридическую экспертизу договора долевого участия на предмет: Необходимо изучить на сколько компания крупная, как давно на рынке, что построила, какие отзывы покупателей, есть ли претензии от контрагентов. Пакет документов, подтверждающий права застройщика: на ведение строительства и продажу недвижимости; акт местного органа власти (например, администрации) на землю; проектную декларацию; инвестиционный контракт с компанией, разделяющей обязательства по строительству дома; дополнительные соглашения и протоколы. Если же договор заключается не с самим застройщиком, важно проверить всю цепочку– как лицо, уступающее вам свои права на жилье, сам приобрел эти права; его полномочия; документы, подтверждающие оплату перехода прав ему; каким образом эти права будут переданы вам. ВАЖНО ДДУ могут признать недействительным если не была произведена оплата и он будет расторгнут. Соответствует ли договор долевого участия (ДДУ) ФЗ- 214 не предлагает ли застройщик заключить аналог ДДУ, например предварительный договор на который действия ФЗ-214 не распространяются. Предварительный договор является опасным для покупателя поскольку он не защитит от двойных продаж, он не регистрируется Одно из немаловажных условий в ДДУ это после завершения строительства обязательства застройщика (строительство участие). Некоторые недобросовестные компании используют вместо этой измененные формулировки, которые выводят сделку из-под действия закона ФЗ-214. К примеру: финансирование совместной деятельности в рамках строительства, участие в инвестиционной деятельности и т.д. Попробуйте отыскать и другие «лазейки» в договоре: указание «ориентировочного», а не конкретного срока сдачи новостройки, попытка продажи квартиры после начала процедуры банкротства… Если все в порядке и претензий нет, важно еще проверить, прописаны ли в договоре обязательные условия и пункты: определение и местоположение квартиры, ее характеристики, стоимость и условия оплаты, регистрация ДДУ, сроки завершения строительства дома и передачи квартиры, штрафные санкции за неисполнение застройщиком обязательств.
После полной проверки и внесения корректировок в ДДУ помните, что не написано в договоре обычно не выполняется, поэтому забудьте о всех устных обещаниях и гарантиях юристов застройщиков и сотрудников отдела продаж. Перед подписанием ДДУ обязательно еще раз изучите договор долевого участия на предмет нет ли других добавленных пунктов без вашего ведома, которые нейтрализуют согласованные с вами изменения.
ВАЖНО. Оплату стоит вносить только после подписания ДДУ, а лучше после его регистрации. И лучше производить оплату по безналичному расчету платежное поручение с чеком является вашей главной подстраховкой). Наличные вносить не стоит, поскольку известны случаи, когда даже при получении чека от бухгалтера или квитанции от застройщика платеж оказывался недействительным, и по решению суда покупатель лишался не только квартиры, но и денег.
После регистрации ДДУ дольщик получает взамен право требования на эту квартиру, согласно договору.
Другими словами, дольщик получает право требовать с Застройщика эту квартиру в свою собственность по окончании строительства и завершения всех необходимых документарных процедур.
Право требование можно реализовать двумя путями:
1. Дождаться окончания строительства и оформить квартиру в собственность;
2. Переуступить права требования ДДУ в процессе строительства (переуступка ДДУ).
Помните, про сроки, которые у вас отражены в ДДУ по приемки квартиры, зачастую они составляют не более 7 дней. Многие компании строят квартиры с дефектами, которые не хотят устранять. Все, что вас не устраивает необходимо отразить в акте приема передачи квартиры.
Очень много нюансов как в самом ДДУ, так и последующем регистрации право собственности. Наши специалисты всегда готовы прийти на помощь сопроводить сделку по ДДУ, дальнейшую регистрацию право собственности, приемку квартиры, в случае выявления дефектов вступить в спор с застройщиком, рассчитать неустойку и взыскать неустойку.
Мы работает по всей территории России включая регионы Тюменской области, Московский области, Курганской области, Тобольский район, Ялуторовский район, Екатеринбургской области, ХМАО, ЯНАО и других регионов.
Остались вопросы звони + 7 3452 513-613
#ДДУ #Право требование #Квартира переуступка #долевой участие #долевой договор #неустойка расчет #214 ФЗ